Trong thời gian qua có những điểm nổi bật của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và TP.Hà Nội nói riêng chính là góc khuất. chúng ta cùng đi tìm và phân tích hiểu sâu hơn góc khuất này nhé.
TIN LIÊN QUAN:
Nhiều chuyên gia nhận định thị trường nhà đất đang diễn biến phức tạp, sự sôi động đã kéo theo các dự án mới đồng loạt khởi động, bùng nổ nguồn cung kèm theo đó là những rủi ro tiềm ẩn.
Dự án có tiềm lực yếu rủi ro càng nhiều
Mở đầu câu chuyện lại
dự án diễn ra ngay từ đầu 2014 khi thị trường mới manh nha hồi phục. Điển hình
như chung cư AZ Lâm Viên (đường Nguyễn Phong Sắc) sau 4 năm “đắp chiếu”, dự án
bỗng nhiên tái khởi động, thị trường đồn thổi dự án này đang đổi vận do có đại
gia rót vốn.
Thực tế, trong năm
2014 công trường AZ Lâm Viên như thay chiếc áo mới, biển nhà thầu được thay từ
Vinaconex 1 sang Lạc Hồng. Công trình rầm rộ thi công lại từ tầng 4, cứ 8-10
ngày một sàn, hoạt động mua bán căn hộ tại dự án cũng khởi động trở lại. Đến
tầng 13 thì công trình bất ngờ dừng lại, đến nay chưa có dấu hiệu xây tiếp. Lý
do mà chủ đầu tư đưa ra là công trình phải tạm dừng do một số thủ tục pháp lý
chưa hoàn chỉnh.
Tương tự, chung cư
Thành An Tower tại số 21 Lê Văn Lương cũng khởi động triển khai hồi đầu 2015,
trong số hàng loạt dự án tái khởi động thì đây là dự án được giới kinh doanh
quan tâm nhất bởi vị trí trung tâm, giá bán chỉ khoảng 29tr/m2.
Nhiều sàn bất động sản
cứ tung hàng là “hết veo”, thậm chí giá chuyển nhượng lại còn cao hơn giá gốc.
Công trường Thành An Tower cũng nhộn nhịp máy móc, công nhân khoan cọc làm hầm,
triển khai rầm rộ…Tuy nhiên, gần đây dự án này bỗng dưng ngưng lại, máy móc
không còn trên công trường, dự án tạm dừng không rõ nguyên nhân.
Những dự án tương tự như
Az Lâm Viên hay Thành An Tower không phải là hiếm. Hattoco (Trần Phú – Hà Đông)
do công ty cổ phần tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình làm chủ đầu tư, khởi công từ
2009 sau khi xây tới tầng 10 công trình phải dừng do thiếu vốn, đến đầu 2013
một đối tác đã thỏa thuận với chủ đầu tư rót thêm 500 tỷ để tái khởi động lại
dự án và bán hàng ra thị trường, giao dịch căn hộ trở lại. Những tưởng dự án sẽ
sớm được bàn giao, nhưng đến nay công trình vẫn chưa xong thô, khách hàng như
“ôm bom” nổ chậm.
Và rất nhiều dự án nhà
ở khác tái khởi động trở lại sau thời gian dài “đắp chiếu”, Hồng Kông Tower tại
số 243A Đê La Thành cũng là trường hợp điển hình sau khi chủ đầu tư xây xong
hầm rồi để đó nhiều năm; Sky Garden Định Công sau nhiều lần dừng và tái khởi
công, đến nay vẫn chưa thể hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng.
 |
| Một chung cư xây dựng rồi "đắp chiếu" khiến khách hàng nếm "trái đắng" |
Dễ vỡ với các dự án “tân binh”
Theo giới kinh doanh
địa ốc, hiện nay thị trường phục hồi trở lại là cơ hội cho các công ty bất động
sản, họ đang tranh thủ “đu” theo thị trường để có thể đẩy hàng tồn kho. Điều
khiến những đơn vị này lao đao trong suốt nhiều năm qua do chi phí vốn vay, chi
phí hoạt động công ty ngày càng tăng…
Tuy nhiên, những dự án
có tiềm năng chỉ khi có sự tiếp sức của đại gia, những nhà phát triển bất động
sản có uy tín và tiềm lực. Còn ở thời điểm hiện nay, thị trường bắt đầu bùng nổ
nguồn cung mới, danh sách dự án khởi động và có kế hoạch bán ra thị trường
không đếm nổi. Trong đó, có những dự án của các chủ đầu tư có tiềm lực mạnh
nhưng cũng không ít dự án mới, khó có thể thẩm định năng lực chủ đầu tư.
Trên thị trường hiện
đang xuất hiện khá nhiều dự án mới triển khai xây dựng để tung sản phẩm ra thị
trường. Nhiều dự án mới làm sôi sục thị trường địa ốc Hà Nội với sự vào cuộc
của nhiều sàn BĐS.
Có thể kể tới như
Landmark 51, tòa chung cư được quảng cáo cao thứ 3 tại Hà Nội do liên doanh
Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam
(Vinafor) làm chủ đầu tư, với tổng vốn 988 tỷ đồng, nằm khu ngã tư Tố Hữu và
Vạn Phúc (Hà Đông), căn hộ được bán từ 1,7-2,3 tỷ đồng;
Chung cư HD Mon City
(khu Mỹ Đình 1) do CTCP Đầu tư địa ốc Hải Đăng là chủ đầu tư, được quảng bá có
tổng vốn đầu tư lên đến gần 6.000 tỷ, quy mô trên 2000 căn hộ. Chưa biết năng
lực thực sự của chủ đầu tư này đến đâu nhưng so với những “ông lớn” BĐS quen
thuộc trên thị trường thì Hải Đăng vẫn còn khá lạ lẫm, ngoài thông tin công ty
này là công ty con của HD Mon Holdings-cái tên mới được đổi từ Công ty TNHH xây
dựng công trình Hải Đăng sau khi tái cấu trúc, là một nhà thầu xây dựng thành
lập từ 1997.
Càng về cuối năm, thị
trường lại càng bùng nổ thêm dự án mới với những cái tên lạ lẫm như Tổ hợp nhà
ở – Văn phòng làm việc và Dịch vụ Tabudec Plaza (Trần Phú-Hà Đông) do Công ty
Cổ phần Xây dựng Phát triển nhà và Thương mại (Tabudec) làm chủ đầu tư; The
Garden Hill trên đường Trần Bình (Hà Nội) với 375 căn hộ, và dự án BIDhomes
Golden South với 874 căn hộ tại khu đô thị Định Công; chung cư Aquaspring, 282
Nguyễn Huy Tưởng; Times Tower – HACC1 Complex Building trên đường Lê Văn
Lương-Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội…
Điều này cho thấy đằng
sau những tín hiệu tích cực của thị trường, vẫn còn đó góc khuất của những dự
án mới còn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo nhiều chuyên gia, người mua nhà cần phải
cần tỉnh táo để lựa chọn những dự án uy tín. Trong lúc thị trường “lờ lờ nước
hến” khách hàng cần thông thái để tránh “sập bẫy” giống giai đoạn “sốt” bất
động sản 2006-2010.
Chúng ta vừa điểm qua các góc khuất của các dự án, vậy góc sáng của bds Hà Nội được thể hiện ở đâu?
Dự án tốt hiên nay tại hà nội
 |
| liền kề thành phố giao lưu |
Không xuất hiện rầm rộ nhưng bất động sản tại dự án khu đô thị Thành phố giao lưu có sức hút mãnh liệt. Với vị trí đắc địa trên đường Phạm Văn Đồng, gần trụ sở các bộ ngành, khách sạn, cao ốc văn phòng và trung tâm thương mại ở phía Tây Hà Nội và được quy hoạch đồng bộ, các sản phẩm của dự án như biệt thự thành phố giao lưu, liền kề thành phố giao lưu, nhà phố thương mại và căn hộ chung cư đã và đang được người mua nhà săn đón.
Nhật Minh
Theo InfoNet
canhlv.geleximco@gmail.com
lecanh2007
0 blogger-facebook:
Đăng nhận xét