Hiện nay thị trường BĐS đăng có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng chưa biết thị trường sẽ nóng sốt hay tăng trưởng?
Rất nhiều dự án B Đ S đang ‘tung hàng’ rất mạnh; Nhu cầu nhà đất tăng lên đột biến. Ở một số dự án, cá biệt nhiều dự án có tình trạng khách hàng xếp hàng mua nhà khiến chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lấy quyền mua nhà. Tình trạng bán suất mua căn hộ, biệt thự với mức chênh tới hàng trăm triệu đồng cũng đã xuất hiện. Điển hình là khu biệt thự thành phố giao lưu và khu liền kề thành phố giao lưu của chủ đầu tư Chủ đầu tư Vigeba.
Những biểu hiện này khiến nhiều chuyên gia có chung nhận định: Thị trường bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ để bước sang giai đoạn ‘sốt nóng’. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến hồ nghi, thậm chí dùng cụm từ ‘bong bóng’ khi nói đến thị trường bất động sản vào thời điểm này, về bong bóng chúng ta đã quá rõ rồi phải ko nào ?.
Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam đã từng trải qua 3 ‘cơn sốt’: 'cơn sốt' đầu tiên xuất hiện năm 1993 và kéo dài đến năm 1994; 'cơn sốt' thứ hai diễn ra năm 2000 - 2001; 'cơn sốt' thứ 3 vào năm 2007 - 2008. Hiện, thị trường này đang chứng kiến nhiều dấu hiện tích cực như: lượng giao dịch thành công tăng đều đặn; nhiều dự án mở bán trở thành điểm nóng của thị trường; dòng tiền đổ vào lĩnh vực này ngày một nhiều.
Do vậy, rất có khả năng xuất hiện ‘cơn sốt’ bất động sản thứ 4 vào năm 2016 - 2017.
Tuy không nghiêng về khả năng ‘bong bóng’ bất động sản, nhưng có ý kiến lại lo ngại về nguy cơ tạo nợ xấu mới trong 2 – 3 năm tới. Hiện, tăng trưởng tín dụng bất động sản cả nước đã tăng gấp 5 lần tăng trưởng tín dụng sản xuất công nghiệp. Nhiều dự án được khởi công, các dự án treo được tái khởi động là dấu hiệu cho sự ấm trở lại của thị trường bất động sản.
Nhưng trên thị trường này, cung - cầu rất khó cùng nhịp. Phục hồi thị trường bất động sản là cần thiết, nhưng quản lý thị trường hợp lý cũng quan trọng không kém. Tránh trường hợp thị trường " Bong bóng".
Rất nhiều dự án B Đ S đang ‘tung hàng’ rất mạnh; Nhu cầu nhà đất tăng lên đột biến. Ở một số dự án, cá biệt nhiều dự án có tình trạng khách hàng xếp hàng mua nhà khiến chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm để lấy quyền mua nhà. Tình trạng bán suất mua căn hộ, biệt thự với mức chênh tới hàng trăm triệu đồng cũng đã xuất hiện. Điển hình là khu biệt thự thành phố giao lưu và khu liền kề thành phố giao lưu của chủ đầu tư Chủ đầu tư Vigeba.
Những biểu hiện này khiến nhiều chuyên gia có chung nhận định: Thị trường bất động sản đã phục hồi mạnh mẽ để bước sang giai đoạn ‘sốt nóng’. Tuy nhiên, cũng có không ít ý kiến hồ nghi, thậm chí dùng cụm từ ‘bong bóng’ khi nói đến thị trường bất động sản vào thời điểm này, về bong bóng chúng ta đã quá rõ rồi phải ko nào ?.
Lịch sử thị trường bất động sản Việt Nam đã từng trải qua 3 ‘cơn sốt’: 'cơn sốt' đầu tiên xuất hiện năm 1993 và kéo dài đến năm 1994; 'cơn sốt' thứ hai diễn ra năm 2000 - 2001; 'cơn sốt' thứ 3 vào năm 2007 - 2008. Hiện, thị trường này đang chứng kiến nhiều dấu hiện tích cực như: lượng giao dịch thành công tăng đều đặn; nhiều dự án mở bán trở thành điểm nóng của thị trường; dòng tiền đổ vào lĩnh vực này ngày một nhiều.
Do vậy, rất có khả năng xuất hiện ‘cơn sốt’ bất động sản thứ 4 vào năm 2016 - 2017.
Tuy không nghiêng về khả năng ‘bong bóng’ bất động sản, nhưng có ý kiến lại lo ngại về nguy cơ tạo nợ xấu mới trong 2 – 3 năm tới. Hiện, tăng trưởng tín dụng bất động sản cả nước đã tăng gấp 5 lần tăng trưởng tín dụng sản xuất công nghiệp. Nhiều dự án được khởi công, các dự án treo được tái khởi động là dấu hiệu cho sự ấm trở lại của thị trường bất động sản.
Nhưng trên thị trường này, cung - cầu rất khó cùng nhịp. Phục hồi thị trường bất động sản là cần thiết, nhưng quản lý thị trường hợp lý cũng quan trọng không kém. Tránh trường hợp thị trường " Bong bóng".
canhlv.geleximco@gmail.com
lecanh2007
0 blogger-facebook:
Đăng nhận xét