Biệt thự, liền kề bước sang thời kỳ khởi sắc

 Gần đây có những tín hiệu này cho thấy thị trường bất động sản mảng chung cư bát đầu có sự chìm xuống thì, biệt thự và liền kề đang nóng dần và hồi sinh hơn so với năm ngoái. Tuy nhiên, liệu thị trường có xảy ra " bong bóng" hay không còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố.
Xem thêm:
 - Những điều không thể bỏ qua khi mua chung cư, biệt thự, liền kề giá rẻ
 - Thị trường bất động sản có dấu hiệu thổi giá
 - Biệt thự, nhà liền kề nội đô sắp ra mắt liệu có được săn đón?
 - Bán biệt thự, liền kề thành phố giao lưu
 - Bán liền kề thành phố giao lưu - phân phối độc quyền

“Nóng” hơn năm ngoái

  Đỉnh điểm của biệt thự, liền kề vào quý 1 năm  2011, bong bóng biệt thự và liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán biệt thự và liền kề ở các khu đô thị nội đô và ven đô suy giảm mạnh, có dự án giảm tới 50%.

 Từ đó, thanh khoản trên thị trường rất thấp, gần như “đóng băng”, biến động giá trung bình trên thị trường thất thường. Trong 2 quý trở lại đây bắt đầu có tín hiệu khởi động lại từ một vài dự án nhưng chưa rõ ràng. Tuy nhiên, cũng đã có những dấu hiệu khởi sắc, theo ghi nhận của CBRE, các dự án được mở bán vào thời điểm cuối năm 2014 đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng với dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

thị trường nóng dần dịp cận tết

Diễn biến thị trường biệt thự và liền kề-Theo số liệu CBRE

Trong thời kỳ bất động sản khởi sắc trở lại thì nhà ở biệt thự và liền kề luôn được quan tâm hàng đầu của người mua nhà. Chắc hẳn những ai quan tâm đến thị trường nhà đất chu kỳ 2006-2011 đã thấy rõ điều này. Khi đó, thị trường địa ốc Hà Nội luôn “sôi sục” với các dự án khu đô thị, đặc biệt là phía Tây Thủ đô. Giá biệt thự, liền kề “nhảy múa” từng ngày khiến “bong bóng” bất động sản bùng nổ và xì hơi vào giữa 2011.

Với phong trào tâm lý đám đông, nhà nhà người người đầu tư bất động sản khiến thị trường có tới 70-80% là giới đầu tư, đầu cơ. Cho đến nay, thậm chí nhiều nhà đầu tư vẫn còn mắc kẹt ở rất nhiều dự án.

Vì thế, đặc điểm khởi sắc của thị trường địa ốc lần này mà giới chuyên gia đánh giá là thời điểm bắt đầu của chu kỳ mới, thì phần lớn lại nằm ở phân khúc căn hộ. Mảng biệt thự, liền kề gần như “chết lặng” trong nhiều quý vừa qua.

Tuy nhiên, hiện nay theo báo cáo thị trường quý 1/2015 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội đang rục rịch chuyển biến về giao dịch và giá bán, cũng như nguồn cung trong 3 quý tới.

Theo CBRE, thị trường thứ cấp trong quý vừa qua đã có dấu hiệu nhúc nhích tăng của giá biệt thự và liền kề từ 1,3% so với hồi cuối năm 2014. Một số khu vực lân cận khu trung tâm như Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai,…được đầu tư mạnh về hạ tầng xã hội, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất ,

Nguồn cung lớn chờ thị trường

Sau khi mảng căn hộ có sự đột phá về tính thanh khoản, lượng giao dịch trong những tháng đầu năm 2015 tăng cao, nhiều chủ đầu tư và sàn giao dịch địa ốc đã bắt đầu hướng đến những dự án khu đô thị mới khu vực vùng ven trung tâm.

Một số chủ dự án đã có kế hoạch tung sản phẩm biệt thự, liền kề ra thị trường năm nay. Một nguồn tin từ đại diện Khu đô thị thành phố giao lưu cho biết, hiện công ty đang chuẩn bị kế hoạch bán 100 căn biệt thự và liền kề giai đoạn 2 ra thị trường, và sự quan tâm của khách hàng rất tốt 70% số căn đã được các đơn đăng ký mua.

Phân bổ nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội

Tại báo cáo thị trường của CBRE quý 1/2015, đơn vị này đưa ra thông tin rất đáng chú ý ở mảng biệt thự và liền kề đó là kế hoạch chào hàng của hàng loạt dự án như  Bán khu biệt thự thành phố giao lưu (70 căn) và khu liền kề thành phố giao lưu( 99 căn) thuộc khu đô thì thành phố giao lưu.

Nhìn chung thị trường biệt thự, liền kề đã và đang có sự chuyển biến theo chiều hướng tốt.

Theo Trí thức trẻ